合同條款是當(dāng)事人合意的產(chǎn)物、合同內(nèi)容的表現(xiàn)形式，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的根據(jù)。在《民法典》明確規(guī)定了17類合同的一般條款，同時在“合同編”的第四百七十條第一款規(guī)定了各類合同應(yīng)具備的一般條款。現(xiàn)在上海律師帶您一起看一下并就合同條款訂立時應(yīng)予注意的要點吧。
《民法典》各類合同應(yīng)具備的一般條款
1.合同的一般條款
第四百七十條第一款 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
?。ǘ?biāo)的；
?。ㄈ?shù)量；
?。ㄋ模┵|(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
?。ㄆ撸┻`約責(zé)任；
?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。
2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的一般條款
第三百四十八條第二款 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人的名稱和住所；
?。ǘ┩恋亟缰?、面積等；
?。ㄈ┙ㄖ?、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；
?。ㄋ模┩恋赜猛尽⒁?guī)劃條件；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限；
?。┏鲎尳鸬荣M用及其支付方式；
?。ㄆ撸┙鉀Q爭議的方法。
3.居住權(quán)合同的一般條款
第三百六十七條第二款 居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
?。ǘ┳≌奈恢?；
（三）居住的條件和要求；
?。ㄋ模┚幼?quán)期限；
?。ㄎ澹┙鉀Q爭議的方法。
4.地役權(quán)合同的一般條款
第三百七十三條第二款 地役權(quán)合同一般包括下列條款：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
?。ǘ┕┮鄣睾托枰鄣氐奈恢茫?/span>
?。ㄈ├媚康暮头椒?；
?。ㄋ模┑匾蹤?quán)期限；
?。ㄎ澹┵M用及其支付方式；
?。┙鉀Q爭議的方法。
5.抵押合同的一般條款
第四百條第二款 抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
?。ǘ﹤鶆?wù)人履行債務(wù)的期限；
?。ㄈ┑盅贺敭a(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
?。ㄋ模?dān)保的范圍。
6.質(zhì)押合同的一般條款
第四百二十七條第二款 質(zhì)押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）質(zhì)押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
?。ㄋ模?dān)保的范圍；
?。ㄎ澹┵|(zhì)押財產(chǎn)交付的時間、方式。
7.買賣合同的主要條款
第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
8.供用電合同的一般條款
第六百四十九條 供用電合同的內(nèi)容一般包括供電的方式、質(zhì)量、時間，用電容量、地址、性質(zhì)，計量方式，電價、電費的結(jié)算方式，供用電設(shè)施的維護責(zé)任等條款。
9.借款合同的一般條款
第六百六十八條第二款 借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
10.保證合同的一般條款
第六百八十四條 保證合同的內(nèi)容一般包括被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。
11.租賃合同的一般條款
第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
12.融資租賃合同的一般條款
第七百三十六條第一款 融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
13.保理合同的一般條款
第七百六十二條第一款 保理合同的內(nèi)容一般包括業(yè)務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、基礎(chǔ)交易合同情況、應(yīng)收賬款信息、保理融資款或者服務(wù)報酬及其支付方式等條款。
14.承攬合同的一般條款
第七百七十一條 承攬合同的內(nèi)容一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報酬，承攬方式，材料的提供，履行期限，驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。
15.建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的一般條款
第七百九十四條 勘察、設(shè)計合同的內(nèi)容一般包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和概預(yù)算等文件的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。
16.建設(shè)工程施工合同的一般條款
第七百九十五條 施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。
17.技術(shù)合同的一般條款
第八百四十五條 技術(shù)合同的內(nèi)容一般包括項目的名稱，標(biāo)的的內(nèi)容、范圍和要求，履行的計劃、地點和方式，技術(shù)信息和資料的保密，技術(shù)成果的歸屬和收益的分配辦法，驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法，名詞和術(shù)語的解釋等條款。
與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評價報告、項目任務(wù)書和計劃書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，按照當(dāng)事人的約定可以作為合同的組成部分。
技術(shù)合同涉及專利的，應(yīng)當(dāng)注明發(fā)明創(chuàng)造的名稱、專利申請人和專利權(quán)人、申請日期、申請?zhí)枴＠栆约皩＠麢?quán)的有效期限。
18.物業(yè)服務(wù)合同的一般條款
第九百三十八條第一款、第二款 物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
合同條款訂立時應(yīng)予注意的要點
1.《民法典》關(guān)于合同一般條款的規(guī)定屬于任意性規(guī)定，不具有強制執(zhí)行性。
合同條款是當(dāng)事人合意的產(chǎn)物、合同內(nèi)容的表現(xiàn)形式，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的根據(jù)。《民法典》關(guān)于合同一般條款的規(guī)定屬任意性規(guī)定，僅具有建議性或者提示性的作用。按照合同自由原則，除了按照合同性質(zhì)必須具有的條款外，在不違反法律和社會公共利益的前提下，當(dāng)事人有權(quán)決定合同條款的內(nèi)容。
2.合同成立一般應(yīng)當(dāng)具備“名稱或姓名、標(biāo)的、數(shù)量”三個條款。
根據(jù)合同條款在合同中的地位和作用，可以將合同條款分為必備條款和非必備條款。必備條款是指根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的約定所必須具備的條款，缺少這些條款將影響到合同的成立。非必備條款則指根據(jù)合同的性質(zhì)在合同中不是必須具備的條款，缺少這些條款并不影響合同的成立?！睹穹ǖ洹肺磳贤闪⒌囊髟敿氁?guī)定，因此無從考察合同的必備條款。但相關(guān)司法解釋明確規(guī)定了合同的必備條款，原則上合同成立應(yīng)具備“名稱或姓名、標(biāo)的、數(shù)量”三個條款。
3.當(dāng)事人條款是合同的必備條款，缺少當(dāng)事人條款的合同，應(yīng)當(dāng)認定為不成立。
當(dāng)事人是合同關(guān)系的主體。當(dāng)事人是每一個合同必須具備的條款，缺少當(dāng)事人則無合同關(guān)系，也無訂立合同的基礎(chǔ)。因此，合同中應(yīng)包括當(dāng)事人的條款。當(dāng)事人是自然人的，應(yīng)當(dāng)寫明其姓名和住所，當(dāng)事人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)寫明其名稱和住所。
4.標(biāo)的條款是合同的必備條款，缺少標(biāo)的條款的合同，應(yīng)當(dāng)認為不成立。
標(biāo)的是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的對象，也稱為合同法律關(guān)系的客體。標(biāo)的直接決定合同的性質(zhì)和權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，是合同首要的、絕對不可缺少的條款。其他條款都是對標(biāo)的的質(zhì)或量等問題所作的說明或限定，沒有標(biāo)的這一條款，就不會有其他條款，也不會有合同的存在。標(biāo)的是合同成立的必要條件，沒有標(biāo)的，合同不能成立，合同關(guān)系無法建立。
5.數(shù)量條款是合同的必備條款，缺少數(shù)量條款的合同，應(yīng)當(dāng)認定為不成立。
數(shù)量條款是合同的必備條款，合同缺少數(shù)量條款的，無法按照《民法典》規(guī)定的合同漏洞補充方法予以補充，合同無法履行。缺少數(shù)量條款的合同，應(yīng)當(dāng)認定為不成立。
6.合同缺少非必備條款的，不影響合同的成立，對缺少的非必備條款，可以通過合同補充的方法予以確定。
合同條款的補充，又稱合同漏洞的填補。合同漏洞是指合同當(dāng)事人對合同條款沒有約定或約定不明確的情形。審判實踐中，法官應(yīng)本著鼓勵交易的原則，對于具備了當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量條款的合同，認定合同成立，而不能將《民法典》規(guī)定的合同一般條款都作為合同必備條款，進而不得以缺少非必備條款為由認定合同不成立。在認定合同成立后，對欠缺、遺漏的合同其他條款，可以依據(jù)《民法典》第五百一十條、第五百一十一條規(guī)定的填補漏洞的步驟和方法予以確定。
7.合同的數(shù)量條款是衡量標(biāo)的的尺度，相應(yīng)的數(shù)字和計量單位應(yīng)當(dāng)具體、統(tǒng)一、準(zhǔn)確，有國家下達的指令性任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)嚴格按指令性任務(wù)指標(biāo)規(guī)定。
數(shù)量，是標(biāo)的量的規(guī)定，是標(biāo)的的計量，即以數(shù)字和計量單位來衡量標(biāo)的的尺度。在合同中必須使用國家統(tǒng)一規(guī)定的度量衡和法定單位，統(tǒng)一計算方法。標(biāo)的是物的，應(yīng)用個、件、公斤、噸、米、平方米、立方米、臺、輛等單位；標(biāo)的物是貨幣的，應(yīng)用元、角、分為計量單位；無國家法定或主管部門規(guī)定的計量單位和計量方法的，當(dāng)事人雙方才能自行協(xié)商確定。但是計量單位和計量方法需要具體、統(tǒng)一、準(zhǔn)確。有些工業(yè)產(chǎn)品如機電設(shè)備，必要時應(yīng)在合同中明確規(guī)定隨主機的輔機、附件、配套的產(chǎn)品、易損耗備品、配件及安裝修理工具等的件數(shù)；有些產(chǎn)品由于其物理性質(zhì)會產(chǎn)生自然增減的情況，如水產(chǎn)品，在合同中應(yīng)明確規(guī)定合理磅差、正負尾差、超欠幅度、自然損耗率等。合同中標(biāo)的的數(shù)量，有國家下達的指令性任務(wù)的，應(yīng)嚴格按指令性任務(wù)指標(biāo)規(guī)定。
8.合同的質(zhì)量條款應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定標(biāo)的物采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任、驗收等。
質(zhì)量是標(biāo)的的內(nèi)在質(zhì)的規(guī)定性，包括性能、穩(wěn)定性、效用、外觀形態(tài)、耗能指標(biāo)、工藝要求、等級等。標(biāo)的的質(zhì)量一般以品種、型號、規(guī)格、等級等體現(xiàn)出來，在合同中對這些項目應(yīng)當(dāng)有所規(guī)定。在質(zhì)量條款中應(yīng)當(dāng)載明：對質(zhì)量負責(zé)的期限和條件、對質(zhì)量提出異議的期限和條件、抽驗的方法、比例和標(biāo)準(zhǔn)。同時，標(biāo)的的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有國家標(biāo)準(zhǔn)的，按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)而有專業(yè)（部）標(biāo)準(zhǔn)的，按專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有國家和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方協(xié)商。對于看樣訂貨的合同，應(yīng)提供樣品，經(jīng)確認后封存，合同標(biāo)的必須符合樣品質(zhì)量要求。對于憑說明書訂貨的合同，其說明書必須真實地說明貨品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)條件。對于成套設(shè)備、工程項目等無法提供樣品的合同，其質(zhì)量條款應(yīng)完整、詳盡，并附全部技術(shù)資料，必要時應(yīng)隨附樣圖、照片等。
9.合同中的價款或者報酬的確定，應(yīng)當(dāng)遵守國家的有關(guān)規(guī)定。
合同中的價款或者報酬，簡稱價金，是指當(dāng)事人一方向交付標(biāo)的方支付的表現(xiàn)為貨幣的代價。確定價款或者報酬，應(yīng)當(dāng)明確有關(guān)結(jié)算和支付方法。有國家定價的，按國家定價執(zhí)行；應(yīng)由國家定價的產(chǎn)品沒有國家定價的，應(yīng)報請物價主管部門批準(zhǔn)；實行國家指導(dǎo)價的，應(yīng)由雙方在國家最高限價和最低保護價的范圍內(nèi)協(xié)商確定價格。只有實行市場調(diào)節(jié)價的產(chǎn)品，雙方當(dāng)事人才能依供求狀況自行約定其價格。勞務(wù)或服務(wù)的收費，有國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，按收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有收費標(biāo)準(zhǔn)的，雙方當(dāng)事人才可自行約定。
10.在協(xié)商確定履行期限條款時，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定所有日期的具體含義。
不同的合同對履行的期限有不同的要求，因而履行期限有不同的具體含義。如買賣合同出賣人的履行期限是指交貨日期；承攬合同中承攬人的履行期限是指工作開始和完成的起止日期；而運輸合同中承運方的履行期限是裝貨日期或交貨日期。因此，在合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定所有日期的具體含義。
11.合同是否約定履行地點，可以根據(jù)合同本身的性質(zhì)而定。
履行地點，是指合同當(dāng)事人按合同的規(guī)定履行其義務(wù)的地點。合同是否約定履行地點，可以根據(jù)合同本身的性質(zhì)而定。有些合同因其本身的性質(zhì)，履行地點是確定且不能改變的，如建設(shè)工程合同，只能在建筑物所在地履行。這類合同不必在合同中寫明履行地點，只須說明建筑物所在的位置即可。而另有一些合同如買賣合同，如不規(guī)定具體履行地點，則有在出賣人、買受人所在地或其規(guī)定的地點履行，以及在其他地方履行的區(qū)別，故應(yīng)當(dāng)在合同中寫明履行地點。
12.如果合同的履行方式是由合同的性質(zhì)決定的，當(dāng)事人在合同中不能自由約定。
履行方式，是指合同義務(wù)人履行其義務(wù)的方式。履行合同義務(wù)的方式，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以劃分為不同的方式。按履行合同義務(wù)的性質(zhì)，可分為轉(zhuǎn)換財產(chǎn)方式、提供勞務(wù)方式和完成一定工作的方式。按履行合同義務(wù)的期次，可分為一次履行方式和分期分批履行方式。按標(biāo)的的交付方式，可分為送貨方式、自提方式和代辦托運方式。按運輸工具的不同，運輸合同的履行方式可分為公路運輸、鐵路運輸、輪船運輸、飛機運輸以及聯(lián)合運輸?shù)榷喾N履行方式。合同涉及價金結(jié)算的，結(jié)算方式可分為現(xiàn)金結(jié)算方式和轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式，其中，轉(zhuǎn)賬結(jié)算又分為異地轉(zhuǎn)賬結(jié)算和同城轉(zhuǎn)賬結(jié)算，前者又可細分為托收承付、信用證、匯兌結(jié)算、委托收款四種方式；后者又可細分為托收承付、托收無承付、支票結(jié)算、委托銀行付款、限額支票等方式。上述合同的履行方式主要是由合同的內(nèi)容決定的。但是，轉(zhuǎn)換財產(chǎn)方式、提供勞務(wù)方式和完成一定工作的方式，是由合同的性質(zhì)決定的，當(dāng)事人在合同中不能自由約定。
13.合同的違約責(zé)任條款，有法定的從法定，沒有法定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商約定。
違約責(zé)任有支付違約金、賠償金等形式。一般由合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以自由約定的主要是違約金。違約金又分為法定違約金和約定違約金兩種，某些合同，法律規(guī)定違約方必須支付違約金，并且規(guī)定固定比例或浮動比例的違約金，當(dāng)事人只能在法定的幅度內(nèi)規(guī)定違約金的具體數(shù)目或計算方法。約定違約金是法律、法規(guī)中沒有規(guī)定，而由合同雙方當(dāng)事人在合同中自由協(xié)商約定的違約金。
14.合同的一般條款不是每個合同必須具備的條款，當(dāng)事人可以根據(jù)合同的不同類型和實際需要對合同的內(nèi)容作出約定。
除合同的當(dāng)事人、標(biāo)的條款是合同的必備條款，不具備的應(yīng)認定合同不成立以外，《民法典》第四百七十條第一款所規(guī)定的合同的一般條款不同于“主要條款”，更不同于“必備條款”，“一般條款”只起提示和示范條款的作用，并不是每個合同都必須包括這些條款，合同才可成立。根據(jù)合同的不同類型和實際需要，當(dāng)事人可對合同的內(nèi)容作出約定。如果實際簽訂的合同缺少其中一項或幾項非主要條款，也不影響合同的成立。不同的合同，往往有不同的主要條款。合同的主要條款由合同的類型和性質(zhì)決定，不同的合同類型和性質(zhì)，對主要條款有不同的要求。
15.合同示范文本本身不屬于格式合同，其對當(dāng)事人訂立合同僅起參考作用，不具有法律約束力。
當(dāng)事人在訂立合同時可以參照各類合同的示范文本。但應(yīng)當(dāng)說明的是，合同示范文本不是某單位自己制定的格式合同，而是由一定的綜合部門主持，在廣泛聽取各方面意見、特別是消費者意見的基礎(chǔ)上，按一定的程序形成的示范文本。示范文本對當(dāng)事人訂立合同僅起參考作用，不具有法律約束力。同時，如果當(dāng)事人一方使用示范文本作為格式合同與多數(shù)相對人簽約，則應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律有關(guān)格式合同的規(guī)定。
16.法律規(guī)定或者合同性質(zhì)決定的合同主要條款決定著合同的類型，由當(dāng)事人約定而形成的主要條款，一般不能決定合同的類型。
合同的主要條款是指合同必須具備的條款。欠缺主要條款的任何一項，合同便不能成立。合同的主要條款，有的是由法律直接規(guī)定的，如借款合同中有關(guān)借款幣種的條款；有的是由合同的性質(zhì)決定的，如買賣合同標(biāo)的物價款的條款；有的則是由當(dāng)事人的約定產(chǎn)生的，如演出合同中的演員條款。法律規(guī)定或者合同性質(zhì)決定的主要條款決定著合同的類型，并確定當(dāng)事人各方權(quán)利義務(wù)的質(zhì)與量。由當(dāng)事人約定形成的主要條款，一般不能決定合同的類型。
網(wǎng)站首頁 
在線咨詢 
電話咨詢